Prodej rodinného domu 183 m², Varnsdorf

O nemovitosti

Garáž Zahrada Sklep Velmi dobrý Klidná část obce REZERVOVÁNO

Zrekonstruovaný rodinný dům o dispozici 3+1 s výhledem na hory, zahradou, garáží, dílnou a infrasaunou.

Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji zařízený patrový rodinný dům, který v posledních letech prošel rozsáhlou rekonstrukcí. Dům je ve výborném technickém stavu a je připraven k okamžitému nastěhování. V přízemí se nachází útulný obývací pokoj, plynule navazující na kuchyňský kout s jídelnou a prostorná koupelna. V patře pak najdete průchozí pracovnu (s možností probourat vchod z jiné strany aby vznikla neprůchozí místnost), kterou lze využít i jako dětský pokoj, ze které plynule přejdete do velké ložnice. Nechybí zde ani samostatná toaleta. Z oken horního patra se otevírá příjemný výhled na Lužické hory a za jasného počasí dohlédnete až na liberecký Ještěd. Velké podkroví slouží jako praktický úložný prostor a nabízí potenciál pro vybudování dalšího obytného prostoru.

Technické zázemí domu odpovídá současným nárokům na komfort i úspornost: vytápění zajišťuje zánovní kondenzační plynový kotel, ohřev vody bojler. Před rokem byla položena nová střecha, před dvěma lety proběhla kompletní rekonstrukce odpadů s napojením na kanalizaci. Dům má plastová okna a dveře, je zateplený a komín je nově vyvložkovaný. K praktickému užívání přispívá i nový přístřešek na auto společně s novou dlažbou kolem přední části domu. K domu náleží garáž a dílna s přístupem jak hlavními vraty z ulice, tak ze zahrady. Obě vstupní brány včetně garážových vrat lze pohodlně ovládat dálkovým ovladačem. V suterénu se rozkládá velký udržovaný sklep, kde je umístěna vlastní infrasauna s koupelnou.

Zahrada je řešena s důrazem na odpočinek i užitek: pergola, skleník a přístřešek pro auto. Velkou výhodou je studna, ze které se do všech částí domu čerpá voda (s výjimkou kuchyňského dřezu, kde je voda z řádu), díky čemuž jsou náklady na vodu minimální. Celkové měsíční náklady na bydlení (plyn, elektřina, voda) činí přibližně 5 000 Kč.

Lokalita nabízí plnohodnotné zázemí i skvělé výlety do přírody. Varnsdorf leží přímo na hranicích s Německem, na úpatí Lužických hor, a je vzdálen jen 15 minut od Národního parku České Švýcarsko. Nejbližším krajským městem je Liberec, kam dojedete autem za 45–50 minut. K dispozici je i autobusová a vlaková doprava, díky které se dostanete po městě i okolí. V docházkové vzdálenosti najdete vše potřebné pro pohodlný život, například školu, lékaře a supermarket.

Jako bonus se nad domem tyčí známá rozhledna Hrádek, která je dominantou města, a opačným směrem, z kopce dolů, potěší milovníky piva vyhlášený pivovar Kocour.

Máte zájem o prohlídku této nemovitosti? Neváhejte se na mě obrátit, rád vám ji osobně představím a případně pomohu i s financováním a pojištěním za nejvýhodnějších tržních podmínek.Soubory ke stažení:PENB

Parametry Kategorie Rodinné domy Okres Děčín Velikost 3 pokoje Užitná plocha 183 m² Plocha pozemku 546 m² Celková plocha 287 m² Stav objektu Velmi dobrý Budova Cihlová Počet podlaží 2 En. náročnost b. E - Nehospodárná Dalších 30 parametrů Náklady na bydlení 5000 Kč Podlahová plocha 244 m² Plocha zahrady 442 m² Užitná plocha přízemí 61 m² Typ domu Patrový Poloha objektu Samostatný Umístění objektu Klidná část obce Zástavba Obytná Rok kolaudace 1960 Ukazatel ENB 276 kWh/m2 za rok podle vyhlášky vyhláška 264/2020 Sb Zařízený Částečně Míst k parkování 6 Parkování Ano Garáž Ano Počet garáží 1 Výtah ne Sklep ano (61 m²) Komunikace Dlážděná, Asfaltová Telekomunikace Telefon, Internet Doprava Vlak, Silnice, MHD, Autobus Voda Dálkový vodovod, Studna Elektřina 230V, 400V Plyn Plynovod Odpad Veřejná kanalizace Topné těleso Radiátory Zdroj topení Plynový kondenzační kotel Zdroj teplé vody Plynový kondenzační kotel, Bojler - plyn Typ internetového připojení ADSL Typ studny Kopaná studna Zaujala vás nemovitost? Zavolá vám Dominik Varga,zpravidla do 24 hodin. Zavolejte mi Odesláním souhlasíte se zpracováním osobních údajů.